Mert Yılmaz
Kıdemli Gayrimenkul Danışmanı
Sarıyer, Kireçburnu · Konut satış
TTYB-2019-000001
Hakkımızda · 41.0422N 29.0072E
Üç semtte derinlik, her yerde yüzeysellik değil.
Beşiktaş, Sarıyer ve Nişantaşı dışına çıkmıyoruz. Çünkü bu üç semtin içgörüsünü başka yerde üretemeyiz.
SEC 01 · NEDEN BU ÜÇ SEMT · 41.0422N 29.0072E
Sınırı bilerek çizdik.
Başladığımızda tek bir karar aldık: Beşiktaş, Sarıyer ve Nişantaşı'nın dışına çıkmak yok. Bu semtlerdeki mahalle mahalle fiyat hareketini, bina stoğunu ve gerçek alıcı profilini bilmek; portföy sayısı yapmaktan daha değerli.
Sektördeki şikâyetleri biliyoruz: listeleyen kayboluyor, fiyatı düşürüyor çabuk kapanmak istiyor, tapuda sizi bırakıyor. Biz tam tersini yapıyoruz. Danışmanın adı ve yetki belge numarası her ilanda yazılı; komisyon oranı baştan imzalanan sözleşmede, tapu günü yanınızdayız.
SilverOps odak alanını daralttı ki içeriden bilgi sunsun. Bu bilinçli bir kısıt.
SEC 02ÇALIŞMA İLKELERİ41.0422N 29.0072E
Her ilke somut, yazılı.
01
Lisanslı danışman
Her danışman Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi sahibi (TTYB-2019-000000 serisi). İsim ve belge numarası ilanda görünür.
02
Sabit, yazılı komisyon
Alıcı %2 + KDV / Satıcı %2 + KDV. Başka ücret yok. Sözleşme imzalanmadan süreç başlamaz.
03
Tapu müdürlüğünde yanınızda
Tapu müdürlüğü, ekspertiz ve ipotek kontrolü bizden. Süreç bitmeden dosyayı kapatmıyoruz.
SEC 04ÖLÇÜM AKIŞI41.0680N 29.0480E
Piyasayı okur, ardından harekete geçeriz.
- 01
Bölge analizi
Söz konusu mahalle, bina stoku ve son 90 günlük fiili satış fiyatlarıyla gerçekçi bir fiyat bandı çıkarıyoruz. Portaldaki rakam değil, gerçekleşen rakam.
- 02
Eşleştirme
Aktif alıcı ve satıcı listemizle çapraz bakıyoruz; uygun profil varsa ilan çıkmadan önce görüşme ayarlıyoruz.
- 03
Hukuki kontrol
İpotek, haciz ve kat mülkiyeti durumunu tapu müdürlüğü kaydından doğruluyoruz. Sorun varsa masaya yatırıyoruz, üstünü örtmüyoruz.
- 04
Tapu ve sonrası
Tapu müdürlüğünde yanınızdayız. İşlem bittikten sonra da aynı danışmanınıza ulaşırsınız.
SEC 10 · 41.0422N 29.0072E
- Kapanan işlem340+
- Odaklanılan bölge3 ilçe
- Google puanı4.8/5
- Lisanslı danışman3
SEC 07LİSANS KADROSU41.0420N 29.0070E
Portföyü bilen el, size iletir.
Zeynep Arslan
Gayrimenkul Danışmanı
Beşiktaş, Etiler · Konut & ticari
TTYB-2020-000002
Kemal Öztürk
Değerleme & Yatırım Uzmanı
Tüm bölgeler · Gayrimenkul değerleme
TTYB-2018-000003
SEC 05 · 41.0500N 29.0090E
Sözleşmeyi imzalar, süreci başlatırız.
Yazılı anlaşma olmadan işlem başlamaz. Her ilkemiz somut: belge var, oran sabit, danışman lisanslı.
- 01
Her danışman lisanslı, her ilanda adı yazılı
Ad, fotoğraf ve Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi numarası ilanın üstünde. Anonim portföy yok.
- 02
Yazılı sözleşme, sabit oran
Alıcı %2 + KDV, satıcı %2 + KDV. Bunun dışında kalem yok. Sözleşme imzalanmadan süreç başlamaz.
- 03
Listede gördüğünüz, kapıda bulduğunuz
Profesyonel fotoğraf ve 360° tur; bazı mülklerde drone. Abartılı açı veya yıllarca bekleyen eski görsel yok.
- 04
Tek danışman, tek numara
Bir kez yazarsınız; yalnızca ilgili danışmanınız geri döner. Numaranız başka porta ya da kişiye iletilmez.
Bölge portföyü · Yazılı sözleşmeBütçenizi söyleyin,
Bütçenizi söyleyin,
biz piyasayı okuralım.
WhatsApp'tan yazın; aktif portföyden bütçenize ve bölge tercihine uygun seçenekleri kısa sürede sunalım. Tek danışman, başka kimse aramaz.
Beşiktaş, İstanbul